竹南平車華夏  竹南買屋 / 竹南買房 - 享家】竹南輕屋齡三房平車智能宅頭份農建地廠辦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1168 萬 (含車位價)
參考單價：28.25 萬/坪
地址：苗栗縣竹南鎮迎薰南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：享家
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：41.35 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.27 坪
附屬建物面積：6.59 坪
共同使用：13.49 坪
土地面積：12.76 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理費：1025 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：縣立海口國小縣立竹南國中
鄰近公園：竹南獅山親子公園
生活機能：竹南市場
附近交通：苗栗客運站竹南火車站西濱快速道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. 物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通優勢顯著：鄰近竹南火車站、苗栗客運站及西濱快速道路，國道 3 號進出約 5 分鐘，適合通勤新竹或台北的購屋者。 2. 居住機能完善：屋齡僅 6 年，屬輕屋齡住宅；三房二廳二衛格局方正，所有房間與衛浴皆有對外窗，採光通風良好。 3. 配套設施齊全：預留電動車充電樁、軟水系統，管理費每月的 1025 元屬合理範圍；含 1 個平面式車位，解決停車問題。 4. 社區居住品質：新加坡式設計，每層僅 4 戶，總戶數少，住戶單純且公設比低，提升居住隱私。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層與電梯：位於 5 樓中的 4 樓，雖有電梯但非一樓，對於高齡長輩或行動不便者可能稍顯不便。 2. 標的資訊混淆：物件標題提及「頭份農建地廠辦」，但資料顯示地址為竹南鎮且用途為住家用，兩者有落差，需釐清產權性質。 3. 單價與坪數：總坪數 41.35 坪包含車位，扣除車位後實際室內坪數較小，單價 28.25 萬/坪在竹南區屬中上水平。
機會 (Opportunities)	1. 通勤人口需求：竹南作為通往新竹科學園區的重要節點，近 400 公尺即有海口國小，加上交通樞紐優勢，出租或轉手流動性佳。 2. 生活機能成熟：鄰近竹南市場及獅山公園，日常生活採買與休閒便利，對於有小孩的家庭而言，就學與活動空間充足。 3. 現代化居住趨勢：具備智能宅規格與綠建材思維（如軟水系統），符合未來年輕買家對智慧生活的需求，保值潛力較高。
威脅 (Threats)	1. 市場價格波動：高單價物件在利率調整或房市盤整期間，可能面臨較長的持倉成本或轉手難度。 2. 環境噪音疑慮：鄰近竹南市場與主要幹道，雖生活便利，但需評估車輛進出頻率與噪音對低樓層或窗戶的影響。 3. 產權法律風險：標題與地址的資訊不一致（如農建地廠辦字樣），需確認為標錯或實際地目，以免影響貸款與未來增值。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，特別是通勤族群與小家庭。

此物件在竹南地區具有明顯的競爭優勢，主要在於「交通樞紐位置」與「新屋格局」。對於需要在竹南鎮內工作，或每天通勤往返新竹科學園區的購屋者來說，靠近火車站與快速道路的便利性極具吸引力。此外，輕屋齡且具備所有房間有窗、軟水系統等細節，顯示居住品質較佳，非常適合追求生活質感的家庭。

然而，在決策前您必須注意兩點：首先，建議務必確認產權文件，釐清標題中「頭份農建地廠辦」字樣是否為標示錯誤，避免未來在稅務或貸款上產生疑慮；其次，請親自到現場體驗，確認市場車輛噪音與 4 樓採光是否符合您的預期。若能接受上述條件，此物件在保值性與生活機能上，都是一個相當不錯的選擇。

問與答

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頭份農建地廠辦

陳芊澐(仲介，收取服務費)

暱稱：陳芊澐

專業品質：

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房仲電話：0932-955276

訂閱：1 (加入)

頭份建國信東加盟店

經紀業名稱: 令和不動產經紀有限公司

證號: (100)登字第163057號

嗨，大家好！我是你們的房仲好夥伴，一個誠實、負責又細心的專業人士。我是房地澐姐，我專注於頭份的農建地廠辦，對頭份竹南地區的房屋土地有相當的了解。

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